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臺(tái)北中正區(qū)「5第一、6分區(qū)、9特質(zhì)」買(mǎi)房保值

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-08-26

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臺(tái)北中正區(qū)「5第一、6分區(qū)、9特質(zhì)」買(mǎi)房保值

【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】中正區(qū)是臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)區(qū)隔最明顯的區(qū)域，整體分析，區(qū)域具備「9大居住特質(zhì)以及5個(gè)第一」，而在房地產(chǎn)的區(qū)隔上，也在「王畿」、「京畿」內(nèi)再細(xì)分成6大生活圈，在「王畿」區(qū)域裡，首選東門(mén)站生活圈，在「京畿」場(chǎng)域內(nèi)，具備文化底蘊(yùn)的植物園生活圈則是最佳選擇(圖1)。

中正區(qū)「京畿」置產(chǎn)，首推東門(mén)站生活圈

中正區(qū)房市地圖以愛(ài)國(guó)西路作為區(qū)隔，以北部分屬於「京畿」(中央政府機(jī)關(guān)匯聚)地段，這個(gè)區(qū)塊裡有3大生活圈，依房?jī)r(jià)高低順序分別是(1)東門(mén)站生活圈、(2)善導(dǎo)寺站生活圈、(3)臺(tái)北車(chē)站站前生活圈，這個(gè)區(qū)塊預(yù)屋售(新成屋)的房?jī)r(jià)，都是「百萬(wàn)單價(jià)」以上的行情。

中正區(qū)「王畿」置產(chǎn)，選擇植物園生活圈

愛(ài)國(guó)西路以南的路段被稱(chēng)為「王畿」(王城周?chē)牡赜?，這裡以奉公守法高質(zhì)感居住的軍公教族群為主，生活機(jī)能條件與「京畿」相近，同樣有3大生活場(chǎng)域，依房?jī)r(jià)高低順序分別是(1)植物園生活圈、(2)古亭站生活圈、(3)公館生活圈，這個(gè)區(qū)域裡的預(yù)售屋(新成屋)房?jī)r(jià)，平均是「8字頭」以上的行情(圖2)。

「王畿」植物園生活圈「品陽(yáng)大苑」新建案

北市中正區(qū)因?yàn)榘l(fā)展較早，整體新推案較少，在「京畿」的3個(gè)區(qū)域裡，房地產(chǎn)價(jià)格上會(huì)以接近大安區(qū)的東門(mén)站生活圈價(jià)格會(huì)最高，新案價(jià)格會(huì)超過(guò)百萬(wàn)以上，「皇翔御郡」實(shí)價(jià)登錄就達(dá)每坪129萬(wàn)元。在「王畿」的3個(gè)生活圈裡，置產(chǎn)焦點(diǎn)的選擇，首選鄰近植物園都會(huì)綠憩的植物園生活圈，目前區(qū)域內(nèi)銷(xiāo)售的「品陽(yáng)大苑」開(kāi)價(jià)每坪約105萬(wàn)元。其他大部分的區(qū)域新案多在每坪100-120萬(wàn)元左右，中古個(gè)案多在每坪70-90萬(wàn)元之間(圖3)。

「品陽(yáng)大苑」北市文化底蘊(yùn)的南海藝文軸線(xiàn)區(qū)域

中正區(qū)的房市置產(chǎn)還有一個(gè)與其他區(qū)域不同的特色，就是此區(qū)具有一些文化歷史的背景，「文化底蘊(yùn)」居住氛圍也是支撐區(qū)域房?jī)r(jià)的一項(xiàng)重要因素。以文化藝術(shù)建築著稱(chēng)的建築達(dá)人甲桂林廣告董事長(zhǎng)張?jiān)Ｄ芫捅硎?，中正區(qū)南海文化圈、南海植物園生活圈的代表建築包括「元大一品苑」、「潤(rùn)泰松濤院」，都是完整基地的高端豪宅建築，而品陽(yáng)建設(shè)很難得的在這個(gè)區(qū)段裡整合到一塊完整基地，比照前述兩大財(cái)團(tuán)建築標(biāo)準(zhǔn)，在臺(tái)北市最有文化底蘊(yùn)的南海藝文軸線(xiàn)區(qū)域，推出「品陽(yáng)大苑」。

「品陽(yáng)大苑」地段優(yōu)勢(shì)、中小坪數(shù)、豪宅格局

品陽(yáng)建設(shè)投資興建「品陽(yáng)大苑」，基地位在人文薈萃的南海藝文軸線(xiàn)旁，位居黃金角地、雙面臨路基地優(yōu)勢(shì)，鄰近植物園、歷史博物館、臺(tái)灣藝術(shù)教育館以及明星學(xué)府建國(guó)中學(xué)、國(guó)語(yǔ)實(shí)小旁，且鄰近預(yù)計(jì)2025年通車(chē)的捷運(yùn)萬(wàn)大線(xiàn)植物園站，匯聚自然景觀(guān)、書(shū)香閱讀、藝文展演、捷運(yùn)通車(chē)的房?jī)r(jià)增值力。建築外觀(guān)由知名留美建築師吳成榮操刀設(shè)計(jì)，以豪宅思維打造，營(yíng)造團(tuán)隊(duì)聘請(qǐng)101結(jié)構(gòu)技師永峻工程顧問(wèn)，為建築安全嚴(yán)格把關(guān)，並力邀百年精工的日本大林組負(fù)責(zé)全案營(yíng)造施工，產(chǎn)品規(guī)劃地上21層、地下4層建築，總戶(hù)數(shù)107戶(hù)，規(guī)劃單層6戶(hù)，推出25~47坪2~3房產(chǎn)品。